Wertermittlung

Wertermittlung bei Insolvenzen und Insolvenzversteigerungen

Was ist das bewegliche Anlagevermögen eines Unternehmens noch wert?

Ein qualifiziertes Wertgutachten über das Inventar ist eine unabdingbare Grundlage für eine erfolgreiche Verwertung der Insolvenzmasse.

Liquidationswert (Verkaufswert)

Der durch einfache Schätzung ermittelte Wert ist einem realistischen Verkaufspreis nicht gleichzusetzen. Wir orientieren uns an erzielbaren Marktpreisen und beziehen wichtige Faktoren in die Wertermittlung ein, um einen Aufrufpreis für eine Versteigerung zu bestimmen.

Einige Faktoren sind z.B.

  • Angebot und Nachfrage
  • Der Käufer kauft wie gesehen, ohne Garantie
  • Der Käufer zahlt ein Aufgeld an Auktionator
  • Der Käufer ist für Demontage und Abtransport der ersteigerten Artikel selbst verantwortlich

Wie begutachten wir unsere Objekte

Obwohl die auf der Basis von Erfahrungen und umfangreichen Recherchen ermittelten Werte den technischen Zustand des Firmeninventars nicht vollständig widerspiegeln können, bilden diese doch eine ausreichende Grundlage für die Insolvenz-Auktionen.

Grundlage der Bewertung

Grundlage der Bewertung ist unsere langjährige Erfahrung, die wir bei Gutachten, Auktionen und freien Verkäufen gesammelt haben. Ebenso fließen u.a. Kriterien wie technischer und optischer Zustand, Modernität und Marktgängigkeit, Alter, Anschaffungs- und Wiederbeschaffungswert, technische und wirtschaftliche Restnutzungsdauer, Demontage- und Wiederinbetriebnahmekosten ein.

Funktionstüchtigkeit bei Wertermittlungen

Funktionsprüfungen können nicht überall vorgenommen werden. In solchen Fällen wird Funktionstüchtigkeit unterstellt, sofern nicht Gegenteiliges mitgeteilt wurde oder optisch erkennbar ist.

Das Vorhandensein von ordentlichen Maschinenunterlagen und Betriebsanleitungen wird bei der Bewertung vorausgesetzt.

Ausführliche Online-Kataloge

Die Ergebnisse unserer Gutachten fließen mit ausführlichen und mit Fotos versehenen Beschreibungen in unsere Online-Kataloge ein.

Diese sind eine wichtige Informationsquelle bei Online-Insolvenzversteigerungen.

Transparenz bei der Wertermittlung

Das Ergebnis unserer Gutachten ist immer nachvollziehbar und leicht zu überprüfen. Der ermittelte Wert der Anlagen und Maschinen berücksichtigt außer dem Verkehrswert alle durch den Käufer zu tragenden Kosten und entspricht somit dem Liquidationswert des Objekts.

Dieser Wert ist nicht mit dem Wiederbeschaffungswert des Objektes zu verwechseln.

Die Ermittlung des Fortführungswertes spielt wiederum bei der Rettung eines Unternehmens eine bedeutende Rolle, weil er die Basis für Verhandlungen mit Investoren darstellt.

 

 


Gutachten für Kreditinstitute und Leasinggesellschaften 

Auch Kreditinstitute sind auf eine zuverlässige Wertermittlung angewiesen. Nicht umsonst gibt es im Wirtschaftslexikon den Begriff "Entscheidungswert" 

Unsere erfahrenen Gutachter finden schnell den richtigen Marktpreis für jeden Posten. 

Im Sinne der Besicherung 

Vor dem Abschluss eines Kreditvertrags soll für Sicherheiten gesorgt werden. Zahlreiche Forderungsausfälle durch überbewertete Finanzierungsobjekte könnten vermieden werden, wenn man sich im Vorfeld um eine realistische Wertermittlung bemüht hätte.  

Bevor ein Sicherungsübereignungsvertrag abgeschlossen wird, empfehlen wir deshalb, das Sicherungsgut begutachten bzw. bewerten zu lassen. 

Dank einer gründlichen Wertermittlung kann eine unzureichende Besicherung des Vertrags rechtzeitig vermieden werden. Hier gilt grundsätzlich: "Lieber vorher als danach". 

Eine von uns erstellte Wertverlaufskurve gibt dem Gläubiger Übersicht über den voraussichtlichen Wiederverkaufswert des Sicherungsgutes im Laufe der kommenden fünf Jahre. So kann zum Beispiel ein Kreditinstitut mögliche Folgen eines Zahlungsausfalls einkalkulieren und vorbeugen.   

Sicherungsgut und Risiken. Ein Beispiel aus der Praxis 

In der Praxis häufen sich leider die Fälle, wo erst nach der Anmeldung der Insolvenz ein Gutachten des Sicherungsgutes in Auftrag gegeben wird. Oft ist der tatsächliche Wert des Gutes viel niedriger als bei der Kreditaufnahme angegeben. Die Folge ist ein Forderungsausfall, den man vermeiden könnte. An der Stelle bringen wir immer gerne ein Beispiel aus unserer Praxis. 

Bei der Kreditvergabe wurde der Bank ein Holztrockner mit einer Größe von ca. 500 m² als Sicherheit angeboten. 

Als Wert der Anlage wurde 200.000 € angegeben. Diese Summe war in den Büchern des Unternehmens als Kaufpreis tatsächlich zu finden. 

Auf ein Gutachten und die Erstellung der Wertverlaufskurve hat der Gläubiger verzichtet. 

Es kam zur Insolvenz im zweiten Jahr des Kreditverlaufs. Der Zeitwert der Anlage musste nun ermittelt werden. Sehr schnell wurde klar, dass der eigentliche Wert der Anlage bereits bei dem Kauf nur 60.000 € betrug. Die restlichen 140.000 €  hat der Verkäufer für Leistungen wie Transport, Fundamenterstellung, Montage, Elektroinstallation, Inbetriebnahme, Mitarbeiterschulung etc. berechnet.

Hätte die Bank einen Gutachter mit der Wertermittlung der Anlage vor der Kredivergabe beauftragt, wäre schnell klar geworden, dass diese als Sicherheit ungeeignet ist. Es ist nahezu ausgeschlossen, einen Käufer zu finden, der auf diese Anlage bietet, denn es kämen erhebliche Kosten für Demontage, Transoprt, Wiederaufbau und erneute Installation auf ihn zu, so das die Anschaffung einer neuen Anlage günstiger wäre.

Umfassende Warenbestandanalysen mit Stichkontrollen der Inventurliste
 

Gutachten und Wertermittlung

Manchmal geht es nicht nur um die Wertermittlung bestimmter Gegenstände, sondern um den gesamten Lagerwert, und darum, welche Teile des Betriebsvermögens besonders von Bedeutung sind. 

Wir unterstützen unsere Auftraggeber indem wir die Warenbestandsanalysen mit Stichprobenkontrollen der Inventurliste komplett übernehmen. 


Inventur und Wertermittlung


YK/RM 191203