Gewerbegrundstück, Grundstücksgröße ca. 8.596 m², bebaut mit insgesamt 4 Baukörpern sowie mit befestigten Freiflächen: 

1. Zweigeschossiges Gewerbegebäude, ca. 2.180 m² Mietfläche lt. Mietvertrag, langjährig vermietet als Bildungsstätte an die SBH Nord GmbH.
2. Eingeschossige Stahlhalle, geschätzt ca. 1.800 m² Nutzfläche, ehemaliger Sonderpostenmarkt, leer stehend /unvermietet.
3. Eingeschossiges Nebengebäude an der westlichen Grundstücksgrenze (zum Netto-Markt hin), leer stehend /unvermietet.
4. Eingeschossiges Nebengebäude an der Rumohrtalstraße, leer stehend /unvermietet.
5. Größere befestigte Freiflächen mit derzeit über 70 Pkw-Stellplätzen und Verkehrs- und Lagerflächen, kaum Grünflächen.

Die Baujahre der einzelnen Bauten sind nicht bekannt, laut Aussage des Eigentümers wurde etwa 1968 der Verbrauchermarkt errichtet, zu etwa gleicher Zeit in der Nachbarhalle eine Möbelmontage. Davor war das Grundstück unbebaut und wurde als Grünland /Obstwiese genutzt.

Zustand:         

Das Gewerbeobjekt wurde etwa in den letzten 20 Jahren bis auf kleinere Renovierungen im Bereich der Bildungsstätte nicht wesentlich modernisiert, die einzelnen Bauteile sind in baujahrstypischem Zustand. Es besteht sehr großer Modernisierungs-, Instandhaltungs- und Sanierungsstau, auch bedingt durch langjährigen Leerstand. Der Zustand entspricht nicht zeitgemäßen Anforderungen, insbesondere in Sachen Wärmeschutz und technischer Installationen. Im Bereich der Hallendächer gibt es teilweise Undichtigkeiten. Die befestigten Freiflächen weisen ebenfalls Schäden auf. Die untergeordneten Nebengebäude, obige Nr. 3 und 4, sind abbruchwürdig.

Nutzflächen:  

Exakte Nutzflächenangaben sind nicht bekannt. Hier werden die Nutzflächen, sofern nicht aus dem Mietvertrag übernommen, anhand des Lageplanes überschläglich ermittelt:

1. Zweigeschossiges vermietetes Gewerbegebäude, lt. Mietvertrag ca. 2.180 m² Mietfläche.
2. Eingeschossige Stahlhalle, überbaute Grundfläche ca. 70x25 m, Bruttofläche ca. 1.750 m², Nettofläche (ca. 90%) ca. 1.575 m².
3. Eingeschossiges Nebengebäude an der westlichen Grundstücksgrenze (zum Netto-Markt hin), überbaute Grundfläche ca. 44x11 m, Bruttofläche ca. 484 m², Nettofläche (90%) ca. 435 m².
4. Eingeschossiges Nebengebäude an der Rumohrtalstraße, überbaute Grundfläche ca. 20x6 + 10x3 + 7x3 m, Bruttofläche ca. 171 m², Nettofläche (85%) ca. 145 m².

Größere befestigte Freiflächen mit derzeit über 70 Pkw-Stellplätzen und Verkehrs- und Lagerflächen, kaum Grünflächen

Die Gesamt-Nettonutzflächen betragen überschläglich ermittelt rund 4.335 m². Davon sind etwa:

• 180 m² (Nr. 1) vermietet in einem einfachen modernisierungswürdigen Zustand.
• 575 m² (Nr. 2) unvermietet in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
• 580 m² (Nr. 3 u. 4) in einem stark sanierungsbedürftigen oder abbruchwürdigen Zustand.

Vermietung:   

Aufgrund obiger Zustandsbeschreibungen werden nachhaltig erzielbare Mieten, sofern nicht vermietet, für einfache Zwecke wie Lagerhaltung oder Kleingewerbe, wie folgt geschätzt:

1. Zweigeschossiges vermietetes Gewerbegebäude, lt. Mietvertrag ca. 2.180 m² Mietfläche, vermietet für € 3.270 € netto kalt. Dies entspricht einer Miete von € 1,50 / m². Diese Miete wird als nachhaltig erzielbar eingeschätzt.
2. Stahlhalle, ca. 1.575 m² x € 0,75 / m² = € 1.181, rund € 1.200,00 /Monat
3. Nebengebäude, ca. 435 m² x € 0,75 / m² = € 326, rund € 325,00 /Monat
4. Nebengebäude, ca. 145 m² x € 0,75 / m² = € 108, rund € 100,00 /Monat
5. Freiflächen mit ca. 50 freien Pkw-Stellplätzen (ca. 20 Stp. sind an den Mieter SBH Nord vergeben). 50 Stp. x € 10,00 = € 500,00 /Monat.

Die nachhaltig erzielbare Miete für das gesamte Objekt wird somit mit € 5.395,00 /Monat bzw. € 64.740,00 /Jahr, gerundet € 65.000,00 /Jahr, geschätzt. Höhere Mieten scheinen nur bei größeren Investitionen in das Objekt erzielbar.

Beachten Sie:

Neben dem Kaufpreis entsehen dem Käufer folgende Kosten:

1) 7,14% Marklerprovision inkl. MwSt.

2) Grundbuch- und Notarkosten, ca. 15%

3) Grunderwerbssteuer, ca. 6,5%

Besichtigung auf Anfrage.