Frei stehendes 1-geschoßiges massives Haus mit ausgebautem Dachgeschoß und Keller, als 2-Familienhaus, angebaute Scheune. Luisenstr. 15, 37197 Hattorf am Harz

Baujahr unbekannt, laut Aussage ca. 1950. Das Haus ist in 2 Wohnungen, zur Straßenseite und zum Garten hin, mit jeweils in der Wohnung befindlicher Treppe in das ausgebaute Dachgeschoß, aufgeteilt. Rückwärtig befindet sich ein Garten, seitlich eine angebaute Scheune mit befestigter Hoffläche als Platz für ca. 2 Pkws. Das Grundstück ist eben, Straßenfläche ca. 21 m, Tiefe ca. 44 m, Grundstücksgröße 923 m².

Zustand: Das Haus ist in einem gut bewohnbaren Zustand. In der vermieteten gartenseitigen Wohnung wurden durch den Mieter Schönheitsreparaturen vorgenommen, die technischen Gebäudeausrüstungen sind geschätzt ca. 8-15 Jahre alt, Warmwasserbereitung erfolgt über die Gastherme nur für diese Wohnung. Die straßenseitige Wohnung wurde bis auf einige Schönheitsreparaturen etwa in den letzten 20 Jahren nicht wesentlich modernisiert. Warmwasserbereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung nur für diese Wohnung. Die Fenster sind doppelverglast. Es besteht geringfügiger Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, der Zustand entspricht teilweise zeitgemäßen Anforderungen. Insgesamt besteht Investitionsbedarf für Wärmedämmung und Schönheitsreparaturen in der straßenseitigen Wohnung.

Wohnflächen: Die Wohn- und Nutzflächen sind nicht bekannt und wurden aus dem Lageplan grob ermittelt:

Wohnfläche gesamt, ca.                                                                                178,50 m²

Die Wohnflächen verteilen sich auf 2 Wohnungen je ca. 89,00 m² (geschätzt).

Die überbaute Grundfläche der Scheune beträgt ca. 8,00 * 10,00 m =      80,00   m²

Nutzfläche der Scheune, ca.                                                                        68,00 m²

Region: Südliches Harzvorland, Südniedersachsen, südlicher Teil des Bundeslandes Niedersachsen 

Standort: Samtgemeinde Hattorf am Harz, Landkreis Göttingen, Niedersachsen, Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hattorf am Harz mit den Gemeinden Elbingerode, Hattorf am Harz, Hörden am Harz, Wulften am Harz, ca. 4.350 Einwohner. Grundversorgungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden, weitere wesentliche Infrastruktur befindet sich in den Städten Herzberg am Harz (ca. 14.200 EW, ca. 10 km / ca. 10 min.), Osterode am Harz (ca. 24.000 EW, ca. 15 km / ca. 15 min.), Göttingen (ca. 119.000 EW, ca. 35 km / ca. 38 min.)

Das Objekt wird derzeit noch geräumt. Die Fotos zeigen den Zustand vor der Räumung. Neue Fotos folgen in Kürze.

Besichtigung nach Absprache,

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